Longtemps perçue comme un territoire peu attractif sur le plan économique et démographique, la « diagonale du vide »—cet espace qui traverse la France du Nord-Est au Sud-Ouest—fait aujourd’hui l’objet d’un regain d’intérêt. Avec des prix de l’immobilier nettement plus abordables que dans les grandes métropoles, certains investisseurs commencent à voir dans ces régions une opportunité à saisir, notamment pour la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb. Mais est-ce réellement un bon pari ? Quelles sont les zones les plus prometteuses et comment maximiser son investissement ?
La diagonale du vide : un territoire en mutation
La diagonale du vide, qui s’étend de la Meuse aux Landes, est caractérisée par une faible densité de population et une attractivité économique moindre par rapport aux grands pôles urbains. Toutefois, cette image évolue avec l’essor du télétravail et la recherche d’un cadre de vie plus agréable. Plusieurs facteurs rendent aujourd’hui l’investissement immobilier plus attractif :
- Un prix au mètre carré compétitif : Alors que le prix moyen du mètre carré dépasse les 10 000 € à Paris, certaines communes de la diagonale affichent des tarifs dix fois inférieurs. Par exemple, à Guéret, dans la Creuse, le prix moyen est d’environ 900 €/m², tandis qu’à Moulins (Allier), il oscille autour de 1 200 €/m². Comparé à des villes comme Nantes (4 200 €/m²) ou Lyon (5 000 €/m²), l’investissement initial est bien plus abordable.
- Un cadre de vie recherché : De nombreux Français aspirent à un environnement plus calme, proche de la nature. Les villes moyennes de la diagonale offrent un cadre idéal pour ceux qui souhaitent s’éloigner de la frénésie urbaine tout en restant bien connectés.
- Des aides pour la rénovation : Plusieurs programmes, comme le dispositif Denormandie ou MaPrimeRénov’, facilitent la rénovation des logements anciens, ce qui peut constituer une belle opportunité pour les investisseurs.
Quelles sont les régions les plus prometteuses ?
Certaines zones de la diagonale du vide se démarquent par leur potentiel de valorisation et d’attractivité. Voici trois exemples où investir peut être judicieux :
- Le Périgord (Dordogne) : Avec son patrimoine médiéval et sa gastronomie, cette région attire de nombreux touristes français et étrangers. Des villes comme Sarlat-la-Canéda ou Bergerac voient une forte demande en location saisonnière.
- Le Morvan (Nièvre, Saône-et-Loire, Yonne, Côte-d’Or) : Parc naturel régional, il séduit les amateurs de nature et de randonnées. Bien que peu peuplé, il attire une clientèle recherchant des séjours en pleine nature.
- L’Aveyron (Rodez, Millau, Conques) : Entre villages pittoresques et grands espaces, cette région se développe grâce à des infrastructures améliorées et un attrait croissant pour le tourisme rural.
Peut-on y développer le tourisme et la location saisonnière ?
Oui, et certaines zones de la diagonale du vide commencent déjà à attirer une clientèle touristique. Pour optimiser la rentabilité d’un investissement Airbnb, il est crucial de cibler les villes ayant un attrait touristique ou des événements récurrents.
Où faire du Airbnb ?
- Les villes historiques et patrimoniales : Des villes comme Cahors, Albi ou Cluny bénéficient d’un riche patrimoine qui attire des visiteurs toute l’année.
- Les destinations nature : Le parc des Volcans d’Auvergne ou la vallée de la Dordogne sont très prisés pour les séjours détente et randonnées.
- Les zones thermales : Vichy, Bagnères-de-Bigorre ou Bourbon-l’Archambault ont une clientèle de curistes qui recherchent des logements en location courte durée.
Comment développer la location saisonnière ?
- Optimiser la gestion des réservations : Pour bien gérer son logement, il est indispensable d’utiliser un Channel Manager pour location de vacances, permettant de synchroniser automatiquement son calendrier sur plusieurs plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel. Cela évite les doublons de réservation et optimise le taux d’occupation.
- Valoriser son bien : Mettre en avant un cadre naturel ou des équipements spécifiques (jacuzzi, cheminée, terrasse avec vue) peut faire la différence.
- Adapter son offre aux nouvelles tendances : Les séjours en télétravail gagnent du terrain. Proposer une connexion internet haut débit et un espace bureau peut attirer une nouvelle clientèle.
Quelle ville de la diagonale pourrait devenir un pôle touristique majeur ?
Si l’on devait miser sur une ville qui pourrait émerger en tant que destination touristique, Albi semble être un excellent candidat. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette ville du Tarn bénéficie déjà d’une bonne fréquentation touristique, mais reste encore sous-exploitée en termes d’hébergements en location saisonnière. Avec son climat agréable, ses festivals culturels et sa proximité avec Toulouse, elle possède tous les atouts pour séduire les investisseurs et devenir un pôle touristique majeur.
Astuces méconnues pour investir dans la diagonale du vide
Saviez-vous que certaines communes de la diagonale du vide offrent des terrains quasi gratuits pour attirer de nouveaux habitants ? Par exemple, dans l’Allier et en Creuse, des parcelles sont proposées à des prix symboliques sous condition d’y construire un logement principal. Autre fait peu connu : certaines zones rurales bénéficient de prêts aidés spécifiques, comme les dispositifs Action Cœur de Ville ou les prêts à taux zéro bonifiés pour la rénovation d’anciens bâtis. En termes de rentabilité, le département du Lot affiche l’un des meilleurs taux d’occupation Airbnb en zone rurale, grâce à son tourisme patrimonial (Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie).
Enfin, les investisseurs avisés scrutent les futures extensions de lignes ferroviaires, notamment en Corrèze et en Bourgogne, qui pourraient à terme valoriser fortement certaines petites villes actuellement accessibles uniquement en voiture.
Un pari à moyen-long terme, mais à fort potentiel
Investir dans la diagonale du vide peut sembler risqué au premier abord, mais avec une bonne analyse des opportunités locales, il est possible de réaliser de belles plus-values. En misant sur des villes à fort potentiel touristique et en adoptant des stratégies efficaces comme synchroniser calendrier AirBnB et l’utilisation d’un Channel Manager pour location de vacances, il est possible de maximiser ses revenus locatifs.
Loin des grandes métropoles, ces territoires offrent des opportunités pour ceux qui souhaitent anticiper les tendances de l’immobilier et miser sur des zones en devenir. Pour les investisseurs avisés, la diagonale du vide pourrait bien se révéler être une diagonale du profit.
