Située en région Île-de-France et plus précisément dans le Val-de-Marne, la commune de Villiers-sur-Marne est très prisée par les investisseurs. La ville connaît en effet une forte demande en logements, et acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Villiers-sur-Marne présente de nombreux avantages.
Pourquoi acheter dans un programme neuf à Villiers-sur-Marne ?
L’achat d’un logement dans un programme immobilier neuf offre plusieurs bénéfices aux acquéreurs ou investisseurs. D’abord, les résidences neuves respectent les dernières normes en termes de construction et d’isolation, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales. Ensuite, acheter un appartement neuf permet de personnaliser le logement selon ses goûts et besoins. Enfin, les appartements et maisons neuves sont souvent accompagnés de garanties constructeur qui sécurisent l’acquéreur (garantie décennale, garantie biennale…).
Choisir un programme neuf à Villiers-sur-Marne représente une excellente option d’investissement pour sécuriser son capital et profiter d’une résidence de qualité. La ville offre par ailleurs un cadre de vie agréable et dynamique, avec des commerces, des écoles, des transports en commun et une grande variété d’activités culturelles et sportives.
Les principaux avantages fiscaux liés à l’investissement
L’achat d’un appartement neuf à Villiers-sur-Marne donne accès à différents dispositifs fiscaux permettant de réduire ses impôts et de bénéficier d’avantages financiers. L’un des principaux dispositifs est la loi Pinel, qui s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un bien pour le louer. Grâce à ce mécanisme, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant du bien investi sur une durée de 12 ans.
De plus, les programmes immobiliers neufs sont soumis au régime de la TVA réduite (5,5% ou 7%) dans certaines zones d’aménagement concerté (ZAC), ce qui représente un avantage non négligeable pour les acquéreurs. Enfin, les frais de notaire sont généralement réduits lors de l’achat d’un logement neuf, passant de 7-8% pour un bien ancien à 2-3% pour un bien neuf.
Le prêt à taux zéro pour faciliter l’accès à la propriété
Hormis les avantages fiscaux, les particuliers souhaitant acheter un appartement dans un programme neuf à Villiers-sur-Marne peuvent souscrire à un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer leur acquisition. Le PTZ est destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale et permet de financer jusqu’à 40% du montant du bien à un taux d’intérêt nul. Les conditions d’éligibilité au PTZ concernent notamment les revenus de l’emprunteur et la zone géographique du logement.
Les étapes clés pour acheter dans un programme immobilier neuf
Afin de réussir son investissement dans un programme immobilier neuf à Villiers-sur-Marne, il est nécessaire de bien préparer son projet et de suivre certaines étapes clés :
Déterminer ses objectifs d’investissement
La première étape consiste à déterminer précisément ses objectifs d’investissement : s’agit-il d’un achat pour y habiter ou pour louer ? Quelles sont les attentes en termes de rentabilité locative et de plus-value potentielle ? Connaître ses objectifs permettra d’affiner ses critères de recherche et de se concentrer sur les programmes neufs correspondant à ses besoins.
Rechercher le bon programme immobilier neuf
Une fois les objectifs définis, il convient de rechercher activement le programme immobilier neuf qui correspondra le mieux à ses attentes. Pour cela, consulter des annonces en ligne, travailler avec des agences immobilières, ou encore participer à des salons et événements dédiés à l’immobilier peuvent être de bonnes pistes.
S’informer sur les promoteurs et les garanties constructeur
Un autre aspect important lors de l’achat d’un bien immobilier neuf est la qualité du promoteur et les garanties offertes. Il est essentiel de se renseigner sur le sérieux du promoteur en charge du programme, ses réalisations passées et les avis d’acquéreurs précédents. De même, vérifier les garanties constructeur proposées (garantie décennale, biennale…) permettra de sécuriser davantage son investissement.
Visiter le site du programme et étudier le plan prévisionnel
Pour mieux appréhender le futur environnement du logement, il est intéressant de visiter le site du programme immobilier neuf et d’étudier attentivement les plans prévisionnels. Cela donnera une meilleure idée de l’aménagement général du programme, de la disposition des lots et des espaces verts, ainsi que de la proximité des commodités et équipements…
